2018年開年之初，省委、省政府在濟(jì)南召開山東省全面展開新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程動員大會。會議深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，按照省第十一次黨代會和省委十一屆三次全會部署，動員全省各級各部門、廣大黨員干部和各方力量，思想再解放、改革再深入、工作再抓實(shí)，迅速全面展開新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，吹響山東向高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)軍號，邁出經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)省建設(shè)新步伐。
劉家義強(qiáng)調(diào)，高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)在于高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加快形成多點(diǎn)開花、點(diǎn)面結(jié)合、快速崛起、優(yōu)勢彰顯的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)新格局。
作為省內(nèi)新舊動能轉(zhuǎn)換的綜合試驗(yàn)區(qū)之一，已經(jīng)在2017年確定了新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。
2018年是濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)建設(shè)的元年。2月28日，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會2018年工作部署大會明確了先行區(qū)的工作目標(biāo)和任務(wù)。今年先行區(qū)將在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、安置建設(shè)、行政改革、黃河國家濕地公園建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力。
濟(jì)北智造小鎮(zhèn)、中新智慧城、中國航天科技園(濟(jì)南)等項(xiàng)目作為2018年市級重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目(特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園)，已經(jīng)落地建設(shè)。
即日起，大眾網(wǎng)推出新舊動能轉(zhuǎn)換特別策劃專題——《濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換精準(zhǔn)發(fā)力》，逐一解讀濟(jì)南的特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以及駐濟(jì)開發(fā)商在新舊動能轉(zhuǎn)換方面的突出代表企業(yè)和產(chǎn)品。
今天，我們推出的是濟(jì)南被動式住宅代表項(xiàng)目——漢峪海風(fēng)·海德堡，一起來看看這個項(xiàng)目是如何在新動能探索中精準(zhǔn)發(fā)力的。 
泉海置業(yè)：以客戶為中心，精益求精，做前沿住宅產(chǎn)品
“常年在22℃左右的室內(nèi)恒溫的舒適環(huán)境中，不用空調(diào)、不用暖氣，享受超高含氧量的新風(fēng)環(huán)境，隔絕了噪音，是我對我們被動房的真實(shí)體驗(yàn)。”初次見面，山海大象集團(tuán)總裁助理兼山東泉海置業(yè)有限公司總經(jīng)理李卿用切身經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了被動房的居住體驗(yàn)。
泉海置業(yè)在濟(jì)南開發(fā)的漢峪海風(fēng)海德堡是將于2018年入市的被動式高端住宅項(xiàng)目，建成后將成為山東省最大的超低能耗建筑示范區(qū)。
漢峪海風(fēng)的開發(fā)企業(yè)——山東泉海置業(yè)有限公司是山海大象集團(tuán)旗下一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主,集房屋建筑工程設(shè)計(jì)、施工、安裝、物業(yè)管理于一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
李卿告訴記者，泉海置業(yè)成立以來，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路,拓寬經(jīng)營領(lǐng)域,提供優(yōu)質(zhì)住宅，高品質(zhì)地開發(fā)住宅社區(qū)。漢峪海風(fēng)·海德堡項(xiàng)目是公司首次在濟(jì)南開發(fā)的被動式住宅項(xiàng)目。
一直以來，被動式住宅以低能耗、綠色節(jié)能而著稱，同時因?yàn)榧夹g(shù)要求嚴(yán)苛，成本也相對較高。為什么要放棄開發(fā)低成本的住宅而將德國的被動式建筑技術(shù)引入濟(jì)南?
李卿認(rèn)為，這與公司總部的發(fā)展理念不無關(guān)系。李卿說，公司自1992年成立以來，一直在做房地產(chǎn)前沿的產(chǎn)品，致力于綠色建筑、低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展。是國內(nèi)較早一批獲得“廣廈獎”“精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎”的房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目還多次獲得國家康居示范工程、全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、山東省城市優(yōu)秀住宅小區(qū)等稱號。
“精益求精，做好產(chǎn)品是公司一直以來的追求目標(biāo)。”李卿告訴記者，“被動式房屋產(chǎn)品是在公司與德國能源署住建部溝通的過程中逐漸了解的科技住宅類型，因?yàn)槠浣档湍芎模岣咦≌|(zhì)量的初衷與公司的理念一致，公司從2013年開始與德國方面合作，引入了這一科技住宅產(chǎn)品。濟(jì)南的漢峪海風(fēng)·海德堡項(xiàng)目是公司第二批與德國合作的項(xiàng)目，總體價(jià)值較高，也希望將這個項(xiàng)目做成高質(zhì)量、高科技含量、真正給消費(fèi)者帶來更多實(shí)惠的好產(chǎn)品。
深耕濟(jì)南，讓被動式住宅成為終極改善目標(biāo)
“我希望漢峪海風(fēng)·海德堡能給追求高端居住品質(zhì)的購房者帶來近乎完美的改善住宅。”李卿對即將面世的產(chǎn)品充滿信心。
被動式住宅起源于20世紀(jì)90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復(fù)雜的門窗，主要通過住宅本身的構(gòu)造做法達(dá)到高效的保溫隔熱性能。作為世界上先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，被動式住宅改變了能源的功能方式，新型設(shè)計(jì)采用了精巧的中央通風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)氣管和排氣管并排安置，溫暖空氣排出去的同時，清潔的冷空氣引進(jìn)來，節(jié)能達(dá)到90%以上。被動房設(shè)計(jì)之初考慮的是如何降低能耗，盡量減少能耗的補(bǔ)償。
漢峪海風(fēng)海德堡的被動式住宅綠色環(huán)保以及舒適度有多高?
李卿說，濟(jì)南的氣候是典型的冬冷夏熱，這與德國的氣候有所差別，即便如此，海德堡的被動房僅需要極少的輔助能源維持舒適度。“被動住宅設(shè)計(jì)之初就要考慮如何降低能耗，達(dá)到90%以上的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以少量的補(bǔ)充達(dá)到房屋全年22℃左右的恒溫溫度和舒適度。我們從設(shè)計(jì)之初、到整個建設(shè)施工過程中都有德國專家的指導(dǎo)，保證綠色住宅的品質(zhì)。我們更關(guān)注的是住宅的使用壽命以及產(chǎn)品質(zhì)量耐久度提升。
據(jù)了解，在住宅的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，被動式住宅已經(jīng)對住宅的保溫、防水進(jìn)行了充分優(yōu)化。“我們在建設(shè)過程中用到的部件比如管道等，使用的都是中國目前耐用度最好的材料，門窗、衛(wèi)浴也要充分考慮使用壽命，包括后期的精裝修材料，我們都盡量選擇德國品牌。細(xì)節(jié)方面，比如住宅頂層墻角采用金屬帽設(shè)計(jì)，讓雨水不會侵蝕到墻面等細(xì)節(jié)，都充分進(jìn)行了考慮，真正做到讓配件與建筑的同壽命。”李卿說，“我們用好的硬件讓房屋部件的使用壽命延續(xù)，使新房更可以信賴，使用時間更長，而不是在使用過程中出現(xiàn)硬件的毀壞、更換等問題。再就是維持房子的舒適度，新風(fēng)、22度的恒溫，使得屋內(nèi)一年四季如春。在居住過程中不再需要吸塵器、加濕器、空調(diào)等附加產(chǎn)品，讓生活更簡單、更舒適。”
“我們就是讓我們的產(chǎn)品成為置業(yè)者的終極改善住宅的目標(biāo)”，李卿對項(xiàng)目的產(chǎn)品表現(xiàn)出十足的自信。“我們將深耕濟(jì)南，做一個項(xiàng)目，就要把它做好。漢峪海風(fēng)海德堡被動房項(xiàng)目已經(jīng)全面開工，預(yù)計(jì)第一批精裝修試住樣板間今年7、8月份將進(jìn)行開放，這個時間點(diǎn)正好是最熱的季節(jié)，感興趣的朋友可以提前申請?jiān)囎。惺鼙粍臃康木幼∈孢m度，以及周邊施工情況下門窗的隔音效果，真正了解被動房的魅力所在。”
房企激烈競爭中的差異化探索，山東房企中的一枝獨(dú)秀
隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在濟(jì)南乃至山東市場落地扎根，本土房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展空間日益收縮。堅(jiān)守在濟(jì)南房地產(chǎn)市場的中小房企，利用自身的獨(dú)特優(yōu)勢，摸索著適合自身發(fā)展的生存之路。泉海置業(yè)就是一家典型的尋找差異化發(fā)展道路的本土房企。
李卿介紹，泉海置業(yè)開發(fā)的漢峪海風(fēng)項(xiàng)目一期算是較早落地漢峪片區(qū)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目開發(fā)初期，濟(jì)南東部市場還比較冷清，伴隨著濟(jì)南城市的發(fā)展，如今進(jìn)入到項(xiàng)目二期，漢峪片區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南比較熱門的區(qū)域，也是被購房者看好的片區(qū)，預(yù)計(jì)未來將成為社會精英群體居住的區(qū)域。2018年，樓市持續(xù)調(diào)控、房價(jià)保持平穩(wěn)、消費(fèi)者也正在回歸理性，在這種穩(wěn)定的大環(huán)境下，漢峪海風(fēng)致力于繼續(xù)開發(fā)高品質(zhì)、更宜居、更具市場價(jià)值的產(chǎn)品，得到了很多購房者的關(guān)注和青睞，產(chǎn)品也得到了行業(yè)主管部門的肯定。
李卿說，“市場上的同質(zhì)產(chǎn)品很多，我們能做的，就是區(qū)別于其他開發(fā)商，走差異化產(chǎn)品的道路，提供更好的居住環(huán)境。濟(jì)南項(xiàng)目如此，泉海置業(yè)的公司總部——山海大象集團(tuán)更是如此。”
據(jù)了解，山海大象集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、裝配式房屋的研發(fā)推廣、新能源利用三大方面。致力于綠色建筑、低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過規(guī)范、先進(jìn)的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式。2013年,集團(tuán)下屬公司與德國能源署簽署被動式房屋戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同打造山東首家被動式超低能耗綠色建筑住宅項(xiàng)目，濟(jì)南的漢峪海風(fēng)·海德堡項(xiàng)目將成為山東省最大的被動式超低能耗綠色建筑示范區(qū)。公司以被動式建筑技術(shù)為起點(diǎn),立志推進(jìn)中國建筑節(jié)能全產(chǎn)業(yè)鏈的升級,持續(xù)向市場提供對社會和環(huán)境友好的產(chǎn)品,領(lǐng)創(chuàng)中國建筑節(jié)能未來的發(fā)展。經(jīng)過20多年的發(fā)展,逐步樹立起了專業(yè)的社會形象。
我們相信，泉海置業(yè)將堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任,積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路,拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)的舒適健康生活環(huán)境。
（文章轉(zhuǎn)自大眾網(wǎng)）
